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Divorce : que devient un bien acheté avant le mariage ?

Divorce : que devient un bien acheté avant le mariage ?

Publié le : 15/06/2026 15 juin juin 06 2026
Articles de l'Étude

Lors d’un divorce, le sort des biens acquis avant le mariage dépend essentiellement du régime matrimonial choisi par les époux. La liquidation du régime permet de déterminer les droits de chacun sur le patrimoine et d’organiser son partage.

 

Sous le régime de la communauté légale


À défaut de contrat de mariage, les époux sont soumis au régime de la communauté réduite aux acquêts. Dans ce cadre, les biens possédés avant le mariage, ainsi que ceux reçus par donation ou succession pendant l’union, constituent des biens propres et demeurent la propriété exclusive de l’époux concerné.
 
  • Le logement acquis avant le mariage

Lorsque le bien immobilier a été acheté par un seul époux avant le mariage, il conserve son caractère de bien propre. En principe, l’époux propriétaire reste seul titulaire du bien après le divorce.

Toutefois, une compensation financière, appelée récompense, peut être due à la communauté lorsque des fonds communs ont contribué à l’enrichissement du bien. C’est notamment le cas si les revenus communs ont servi au remboursement d’un prêt immobilier ou au financement de travaux.

Lorsque le logement a été acquis avant le mariage par les deux futurs époux, il demeure un bien indivis et n’entre pas dans la communauté. Au moment du divorce, plusieurs options sont possibles : l’un des ex-époux peut racheter la part de l’autre, le bien peut être vendu avec répartition du prix selon les quotes-parts prévues dans l’acte d’acquisition, ou encore être conservé en indivision. Dans ce dernier cas, une convention d’indivision établie par un notaire permet d’organiser la gestion du bien, la répartition des charges et des éventuels revenus locatifs.
 
  • Les autres biens propres

L’épargne détenue avant le mariage ou issue d’une succession ou d’une donation peut être reprise par son titulaire, sous réserve de pouvoir justifier l’origine des fonds. Il en va de même pour les véhicules, meubles ou animaux appartenant à un époux avant l’union ou reçus à titre gratuit.

 

Sous le régime de la séparation de biens


Dans le régime de la séparation de biens, chaque époux conserve la propriété exclusive des biens acquis en son nom, avant comme pendant le mariage.

Lors du divorce, chacun reprend donc ses biens personnels. En revanche, les biens acquis conjointement sont détenus en indivision et doivent être partagés ou attribués à l’un des époux moyennant indemnisation de l’autre.

La preuve de la propriété personnelle est essentielle. Pour les biens meubles (véhicules, mobilier, bijoux, etc.), elle peut être apportée par tout moyen : facture, justificatif de paiement, preuve de l’origine des fonds ou possession du bien. À défaut de preuve, le bien est présumé appartenir aux deux ex-époux pour moitié.

 

Sous le régime de la communauté universelle


La communauté universelle repose sur un principe différent : tous les biens des époux, qu’ils aient été acquis avant ou pendant le mariage, sont en principe communs.

Lors du divorce, il convient de procéder à la liquidation de la communauté afin d’évaluer l’ensemble du patrimoine, actif et passif compris. Les biens propres par nature (vêtements personnels, certains bijoux ou indemnités réparant un préjudice corporel ou moral) restent la propriété de l’époux concerné.

Sauf stipulation contraire du contrat de mariage, les biens communs et les dettes sont ensuite répartis à parts égales entre les ex-époux.
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